Des établissements unissent leurs forces
Une dizaine d’établissements hébergeant des personnes âgées dépendantes du pays de Dinan (22) et l’hôpital de Dinan viennent de créer une association de type loi 1901. Le but est de mutualiser les achats, les formations et certains postes partagés.
La création de cette association a été décidée à l’unanimité des maires, des présidents de Centres communaux d’action sociale (CCAS) et des directeurs d’établissements pour personnes âgées. « Il y a avait une demande de la part de l’Agence régionale de santé et du Conseil général aux établissements de faire le choix d’un regroupement afin de s’engager dans une démarche d’efficience économique. Nous avions déjà l’expérience de l’association avec Anim’âges, le réseau d’animateurs en gérontologie de la région de Dinan qui a été monté par les directeurs d’établissements avant de passer le relais aux animateurs », explique Chantal Trémel, présidente de ladite association et directrice de l’Ehpad de Pleudihen. « Les établissements avaient déjà des pratiques de partenariat mais il n’y avait pas de structure porteuse. Par le biais de cette association, notre but est de coopérer, l’union faisant la force. La mutualisation présente plusieurs avantages : l’efficience budgétaire grâce à des économies d’échelle dans les achats, l’harmonisation de nos pratiques et le renforcement de notre représentativité auprès des autorités de tarification. Cette association permettra aux établissements adhérents de mieux peser et mieux dialoguer lors des négociations avec l’Agence régionale de santé (ARS) et le Conseil général », assure Chantal Trémel.
L’association va par ailleurs recruter un psychologue. Quant aux achats de matériel, les établissements adhérents ont recours à des groupements d’achats différents, un groupe de travail étant chargé d’examiner ce qui est pertinent pour les uns et les autres.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
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Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
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L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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