Les mesures barrières nécessaires pour limiter l’épidémie de Covid-19 ont un impact particulier sur la qualité du lien dans le secteur social et médico-social. La Haute Autorité de Santé (HAS) vient de publier un rapport à ce sujet afin de guider les pratiques des professionnels.
Dans les établissements et services sociaux et médico-sociaux tels que les EHPAD, la lutte contre la propagation du virus passe notamment par l’apprentissage et l’application des mesures barrières. Les personnes âgées, dans la mesure du possible, doivent s’approprier ces nouvelles règles. Dans cette étape, il s’agit de maintenir la qualité du lien social et de continuer à solliciter leurs ressources et habiletés.
La HAS attire particulièrement l’attention des professionnels du secteur sur certains points :
- Une prise de décision collégiale est encouragée : il s’agit d’associer les professionnels et les personnes âgées aux décisions concernant la mise en place des mesures barrières.
- La formation des professionnels est présentée comme nécessaire, sous forme de temps formalisés collectifs ou individuels si besoin aux professionnels, d’une permanence permettant de répondre aux interrogations des professionnels sur les conduites à tenir, etc.
- L’information transmise aux personnes âgées doit être claire, cohérente et adaptée. Les résidents doivent s’approprier les mesures barrières, en intégrant par exemple dans leur routine le lavage des mains.
- Toutefois, la HAS souligne l’importance de ne pas limiter la proximité physique aux seuls actes de soins au risque de « chosifier la personne ». La qualité de la relation avec l’aidant reste une priorité.
- Le lien social entre pairs et avec la famille doit être maintenu par l’aménagement de l’organisation de la vie en collectivité, en utilisant le numérique ou par des visites sécurisées.
- Une évaluation régulière de l’impact des règles de confinement / déconfinement pour chaque résident permettra de prévenir les risques d’apparition ou d’aggravation de troubles de santé et du comportement, ainsi que de la diminution de l’autonomie et de la dégradation de la qualité de vie de la personne. Cette évaluation pourra aboutir à l’adaptation individuelle des règles et fonctionnements mis en place.
Consulter le rapport de la HAS
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
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Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
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L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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