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Quelle responsabilité pour les établissements ?
Un arrêt récent de la Cour de Cassation illustre parfaitement la complexité des règles de procédure civile auxquelles sont confrontés les Ehpad du fait des responsabilités qu’ils assument auprès des usagers. Exemple à propos d’usagers souffrant d’Alzheimer.
Me Philippe Pataux, avocat associé Barthélémy-avocats
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Références
A lire aussi : Rencontre Jacques Wattiaux
– 1Cassation sociale, première chambre civile, 15 décembre 2011, n°: 10-25740
– Article 1384 alinéa 1 du Code civil
– Article 1147 du Code civil
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
A lire aussi : La télévision est morte, vive la télévision connectée !
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.

Ce que disent…



