Les effectifs de personnel soignant en EHPAD doivent être augmentés : c’est une des mesures attendues du prochain « plan grand âge ». Afin de chiffrer cette hausse et son coût, la Conférence Nationale des Directeurs d’Etablissements pour Personnes Âgées et Handicapées (CNDEPAH) a lancé une enquête sur le terrain. À partir des données récoltées, elle a publié, en décembre 2019, un état des lieux de la situation actuelle et des propositions concrètes pour l’avenir.
Plus de temps pour les soignants auprès de chaque résident d’EHPAD
D’après cet état des lieux, pour une unité de 26 lits (taille médiane des unités des EHPAD), 4.67 agents se répartissent les 14 heures de travail entre 7 et 21 heures. Cette organisation représente en moyenne 43 minutes consacrées à chaque résident le matin, 28 minutes l’après-midi (jusqu’au coucher).
Pour améliorer la qualité de la prise en charge des personnes âgées et les conditions de travail du personnel, la CNDEPAH préconise que le nombre de lits par unité soit réduit à 20 et le nombre de soignants porté à 5 (3 le matin, 2 l’après-midi). Ce ratio permettrait de consacrer 65 minutes à chaque résident le matin, 43 l’après-midi.
VOUS ETES PROPRIETAIRE ?
Vous possedez une chambre en EHPAD ou residence senior ?
Faites estimer GRATUITEMENT sa valeur de revente. EHPAD INVEST revend votre bien : compromis et notaire geres, vous ne vous occupez de rien.
Estimer ma revente gratuitementGratuit · Sans engagement · 224 avis Trustpilot 4,7/5
A lire aussi : Résidences Seniors en 2026 : L'Investissement Durable grâce aux Énergies Vertes
Le rapport précise : « L’atteinte de ces nouveaux ratios, déclinés en temps de présence quotidienne n’est pas la panacée mais bien un minima en deçà duquel il ne serait ni raisonnable, ni digne de tomber. On le comprend aisément, 65 minutes de présence en moyenne, ne permet pas de tout faire de manière optimale. Mais ce serait néanmoins une avancée évidente. Cette avancée serait d’autant plus constatée, si, par ailleurs, les soignants pouvaient encore davantage se libérer des tâches hôtelières et centrer leur travail sur leur cœur de métier. »
Augmentation du nombre de soignants dans les EHPAD : estimation du coût
Pour un Ehpad de 100 lits, la somme globale des aides-soignants, aides médico-psychologiques, agents des services hospitaliers et auxiliaires de vie doit atteindre 57.6 ETP, ce qui représente une augmentation de 12.1 ETP (soit 26 %). La CNDEPAH souhaite en outre que ces recrutements concernent des postes d’aides-soignants.
Ce seraient donc 36 165 ETP qui seraient créés pour les 300 000 lits que comptent les établissements publics : en considérant un coût moyen annuel de 40 000 euros par agent, la somme totale atteint 1.446 Milliards d’euros par an. À ces chiffres s’ajoute la création d’un poste d’encadrement intermédiaire par unité, également préconisée par la CNDEPAH.
Télécharger la note de la CNDEPAH :
[download id= »11442″]
INVESTISSEMENT IMMOBILIER
A lire aussi : SantExpo 2023 : rendez-vous du 23 au 25 mai !
Investissement EHPAD & Résidence Senior
Jusqu'à 8% de rendement garanti. Loyers sécurisés, zéro gestion, fiscalité avantageuse.
Recevoir le guide gratuitGratuit · Sans engagement · Aucune CB demandée
Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
A lire aussi : Améliorer la qualité de vie des personnes âgées en fin de vie : un accompagnement essentiel
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.


