Tous les quatre ans, la Direction de la recherche, des études, de l’évaluation et des statistiques (DREES) du Ministère des solidarités et de la santé réalise une enquête nationale auprès des établissements d’hébergement pour personnes âgées (EHPA). Ainsi les premiers résultats de l’enquête EHPA 2019 rendent compte de l’évolution de la population vivant dans ce type d’établissement.
Cette nouvelle enquête révèle que la moyenne d’âge des résidents d’établissements pour personnes âgées a augmenté par rapport à l’enquête EHPA de 2015. En effet, fin 2019, la moitié des résidents ont plus de 88 ans, soit 7 mois de plus qu’en 2015. Plus précisément, les hommes ont en moyenne 82 ans et 5 mois et les femmes 87 ans et 6 mois. Cet écart correspond à peu près à la différence d’espérance de vie entre les deux sexes.
Les EHPAD accueillent la majorité de ces personnes (plus de 80 %) et les plus âgées (18 % ont moins de 80 ans contre un tiers dans les résidences autonomie et les unités de soins de longue durée).
Plus âgés, les résidents des établissements sont aussi plus dépendants. 85 % d’entre eux étaient en effet en perte d’autonomie en 2019 contre 81 % en 2011. Et c’est en EHPAD que le niveau de dépendance des personnes accueillies est le plus élevé : 54 % sont catégorisées en GIR 1 ou 2 contre un peu plus de 1 % en résidence autonomie.
Quand elles sont jeunes (moins de 70 ans), les personnes accueillies en établissement souffrent moins de problèmes moteurs que les plus âgées (plus de 80 ans) mais ont davantage de troubles de cohérence (93 % contre 86 %).
En 2019, 233 000 des 261 000 résidents souffrant de la maladie d’Alzheimer ou d’une maladie apparentée vivent dans les Ehpad. Ils y représentent 40 % des personnes accueillies.
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Enfin, l’âge du décès, quand il survient en établissement, augmente de 88 ans et 7 mois en 2015 à 89 ans et 1 mois.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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